詳しく解説　ビル管理業務とは？｜東京のビル管理

詳しく解説
ビル管理業務とは？

「ビル管理」に含まれる業務とは？

ビル管理（ビルメンテナンス）とは、その名の通りビルを快適に使い続けるための維持・管理業務全体を指した言葉です。ビルにも人間の体と同じように定期検診や症状に応じた処置が必要です。こまめに現状を把握し、トラブルや事故の種がないかを検査し、必要に応じて修繕などをすることで、ビルとしての価値を保ちつつ大きな事故・被害を未然に防ぐことができます。

管理対象は建物全般にわたり、清掃から各種設備の点検、そしてセキュリティまで、ビルがビルとして十分な機能を果たすために必要な業務すべてが含まれます。

1.清掃

いつも清潔なビルでイメージアップを

日常的な清掃から定期的な清掃、特別清掃まで、専門用具を用いて行います。ビルの第一印象と信頼感の維持向上につながります。

建物内部の清掃	建物外部の清掃
・床（カーペット）・天井・壁・扉・トイレ・給湯室・洗面所・照明器具・内装設備・エレベーター・エスカレーター	・屋上・外壁・窓ガラス・サッシ・植込・建物外回り・駐車場

2.環境衛生管理

利用者が快適に過ごせる環境のために

法令の定める内容に沿って、各種清掃や検査を行います。専門の資格保有者や技術者によって、いつでも衛生的なビル環境が保たれるよう管理が行われます。

給水管理	排水管理
・水質検査・給水管洗浄・貯水槽清掃	・排水槽清掃・浄化槽清掃・汚水槽清掃・排水管洗浄

空気環境管理	害虫駆除
・空気環境測定・空気調和装置の清掃・ダクト清掃	・ネズミの駆除・昆虫・害虫の防除

廃棄物処理
・ゴミの収集・廃棄物の排出・処理

3.設備管理

“万が一”を低減する定期的な設備検査・管理

建物の設備管理に必要な資格保有者を派遣し、各設備の状態を入念に点検・調査します。物件内容や点検内容に合わせて、常駐管理も巡回点検も柔軟に対応します。

電気・通信設備	空調設備
・受変電設備・屋内配線設備・非常用発電設備・電話・インターネット回線設備・蓄電池設備・照明	・空気環境（測定）・ボイラー・空気調和装置（整備・清掃）・送風機・排風機・冷凍機・冷却塔・ダクト

消防・防災設備	昇降機設備
・警報機・報知器・消火器・スプリンクラーなどの消火設備・はしごなどの避難設備	・エレベーター・業務用昇降機・エスカレーター・機械式駐車場

給排水設備	建物構造部
・貯水槽・排水槽他清掃・給水管・排水管洗浄・水質検査	・構造部・建築設備・昇降機設備

4.警備・セキュリティ管理

すべての人の安心・安全を守るために

ビルオーナーやテナントの意向に合わせた警備計画を立案・実施します。人による警備と機械による警備、また物件に合わせた独自システムの導入など多角的なセキュリティ管理が求められます。

警備業務

・ガードマンによる建物常駐警備
・消防・給排水・EL・電気などの設備監視
・警備システムによる機械警備

日本ビル綜業ではオーダーメイド警備システムの提案・構築を行っています！

5.その他事務代行

ビル管理のきめ細かいところまで

清掃や設備管理などの作業にとどまらず、事務作業やテナント交渉などのマネジメント業務も行い、総合的なビル管理パートナーとしてビルオーナーをフォローするのがビル管理会社。

管理サービス	ビルマネジメント
・経営管理・受付・案内・検針業務・エレベーター運転・電話交換・常駐管理	・事務代行・テナント交渉・請求業務・駐車場管理・内装工事・設備工事

監視カメラから総合管理システムまで、御社に合わせたご提案、構築を行います。